Os benefícios da construção offsite, segundo o BPIE
D.R.
Christina Genet
Um relatório do BPIE em parceria com a Etex analisa o potencial da construção offsite para reduzir os custos da habitação, sem comprometer os objetivos ambientais da EPBD.
À medida que o mercado da habitação europeu se torna cada vez menos acessível, o Buildings Performance Institute Europe (BPIE) considera que a construção fora do local (offsite construction) poderá desempenhar um papel importante na redução dos custos de construção e na aceleração dos prazos de execução. Em parceria com a Etex, o instituto publicou, em maio, um relatório que analisa o potencial desta abordagem para responder à crise da habitação na Europa, particularmente sentida em Portugal. O documento centra-se sobretudo na Alemanha e em França, analisando igualmente as perspetivas de aplicação desta solução à escala europeia.
A offsite construction consiste na produção de componentes ou módulos de um edifício em ambiente fabril controlado, que são posteriormente transportados para o local da obra, onde são montados. Em comparação com a construção tradicional, esta abordagem permite reduzir os prazos de execução, diminuir os custos com mão de obra e otimizar a utilização de materiais, refere o instituto europeu, com base em exemplos já implementados na Europa. Como resultado, este método poderá contribuir para diminuir os custos de produção da habitação, além de reduzir as emissões de carbono incorporado.
Persistem barreiras à implementação
Segundo o relatório, o preço de venda dos edifícios construídos através deste método é, em média, 30 % inferior em França, 22 % inferior na Alemanha e cerca de 25 % inferior no conjunto da Europa. Esta redução deve-se nomeadamente à diminuição dos custos com materiais e mão de obra, sendo particularmente significativa no caso da habitação nova. O BPIE defende ainda que o método poderá contribuir para aumentar a oferta de habitação social de forma mais rápida, graças à redução dos prazos de construção. Por outro lado, a análise mostra que a construção offsite, incluindo sistemas de reabilitação e fachadas ventiladas, pode contribuir para o cumprimento dos objetivos da nova EPBD e facilitar a realização de projetos de reabilitação de edifícios em grande escala.
Apesar destas vantagens, o BPIE conclui que a adoção da construção fora do local na União Europeia continua a ser reduzida. O instituto identifica a diversidade regulamentar entre os Estados-Membros, a escassez de competências especializadas e alguma resistência cultural como os principais obstáculos à sua implementação em maior escala. Por essa razão, recomenda que a construção offsite seja reconhecida pela EPBD como um instrumento prioritário para alcançar edifícios com zero emissões.
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